Căn cứ Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Sổ.
1. Quy trình sang tên
+ Bước 1: Thực hiện hợp đồng đặt cọc: Cọc thường hoặc công chứng cọc.
+ Bước 2: Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho: Các bên tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc tại UBND cấp xã nơi có Bất động sản.
+ Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản sao).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản sao, đối với trường hợp tặng cho là 04 bản sao).
- Hợp đồng công chứng (01 bản chính).
- Sổ (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực).
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Bước 4: Nộp hồ sơ
- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (quận/huyện hoặc tỉnh/thành phố nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động.
- Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
+ Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ: Khi nhận được thông báo, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế TNCN, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, phí hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
+ Bước 6: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận Sổ đã được xác nhận nội dung biến động hoặc Sổ mới trong trường hợp Sổ cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
2. Các loại thuế, phí sang tên
+ Thuế TNCN (người có thu nhập nộp): 2% x giá chuyển nhượng (đối với trường hợp tặng cho là 10%).
Lưu ý: Một số trường hợp được miễn thuế như là căn nhà duy nhất; được nhận thừa kế, tặng cho giữa ông bà, cha mẹ, con cháu, anh chị em ruột…
+ Lệ phí trước bạ (người mua nộp): 0.5% x giá chuyển nhượng.
+ Phí công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Lưu ý: Người nộp các khoản thuế, phí có thể do hai bên thỏa thuận.
3. Thời gian cấp Sổ: 10 ngày làm việc (đối với cập nhật tên mới), 30 ngày làm việc (đối với đổi sổ).
Hiện nay, theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT khi nào dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai) thì làm thủ tục đề nghị cấp Sổ không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu.
Nhận xét
Đăng nhận xét